logo_rca.jpg

architectes

bâtiments responsables

© 2019 Cabinet Ryckwaert Chevignard Architectes, SELARL - Tous droits réservés - Mentions légales

logo_ordinal_oda.2-_2_couleurs_pour_usag
logo_archi_colors.png
formé Envirobat Toulouse
  • Vimeo - Cercle blanc
  • LinkedIn - White Circle
  • Instagram
  • White YouTube Icon

Qu’est-ce que le rendement net-net ?

Le calcul du « rendement locatif net » permet de connaitre la performance du placement immobilier avant impôts.


Différents régimes fiscaux existent : micro-foncier, frais réels, Borloo, location meublée... Vous devez en choisir un. Celui-ci va impacter fiscalement et donc financièrement la performance de votre investissement.


Les revenus générés par cet investissement sont eux-mêmes soumis à :

- l’impôt sur les revenus (IR dont le taux marginal varie en fonction de la situation fiscale de chaque foyer : 0%, 14%, 30%, 41% ou 45%),

- les prélèvements sociaux (CSG, CRDS)de 15,5%.


L’assiette de ces impôts sont les revenus locatifs nets c’est-à-dire les loyers perçus moins toutes les charges identifiées ci-avant pour calculer le rendement net : taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurances, travaux d’entretien, frais de gestion…

Les revenus fonciers sont taxés à même hauteur que vos autres revenus (0%, 14%, 30%, 41% ou 45%). Donc le niveau de taxation dépend de votre situation fiscale.


Le « rendement locatif net net » permet de connaitre la performance du placement immobilier, exprimé en pourcentage, après application de tous les impôts et prélèvements. Il permet, en définitif, de déterminer ce qui restera effectivement dans la poche ou sur le compte bancaire de l’investisseur.


Votre « taux marginal » d’imposition se détermine à partir de vos revenus (les revenus du foyer fiscal) et du nombre de parts fiscales (situation personnelle et familiale). Ces informations sont visibles sur votre avis d’imposition sur le revenu.


Internet :www.impôts.gouv.fr Ce site gouvernemental vous permet de connaitre en détail les modes de calcul de vos impôts, trouver les imprimés nécessaires à vos différentes déclarations ou bien réaliser vos déclarations en ligne. Vous pouvez simulez vos impôts sur le revenu à venir…

Différents régimes fiscaux existent : micro-foncier, frais réels, location meublée... Vous devez en choisir un. Celui-ci va impacter la performance de votre investissement.

architectes

bâtiments responsables